Wycena środków trwałych – na co zwrócić uwagę

Środkami trwałymi nazywa się aktywa trwałe oraz rzeczowe, mające przewidywany czas ekonomicznej używalności dłuższy niż 1 rok. Środkami trwałymi nie określamy z kolei takich środków, które ulegają zużyciu całkowitemu podczas jednokrotnego cyklu produkcyjnego, lecz zużywają się sukcesywnie przez przekazanie własnej wartości na artykuły tworzone przy ich wykorzystaniu. Przykładem środka trwałego jest np. nieruchomość. Jak ustalić jej wartość i sporządzić wycenę?

Wycena środków trwałych a realna wartość

Celem dokonania wyceny środka trwałego jest ustalenie realnej ceny przedmiotu w celu wpisania jej do KPiR. Nie można jednak postawić znaku równości pomiędzy wyceną a wartością. Wycena jest umiejętnością oszacowania kosztu, tymczasem wartość jest subiektywnym wrażeniem ewentualnego właściciela przedmiotu, które często nie musi mieć związku z realną ceną. Właśnie dlatego stosuje się wycenę sporządzoną przez profesjonalnego rzeczoznawcę, który pomoże w określeniu ceny. W tym momencie wycena staje się mechanizmem służącym do oszacowania wartości, która będzie najbliższa realnej cenie.

Odpisy amortyzacyjne – jak jaki ich dokonywać?

Odpisów amortyzacyjnych od środka trwałego dokonuje się drogą systematycznego, dokładnego rozłożenia jego wartości początkowej na określony czas amortyzacji. Podatnik – przedsiębiorca może tego dokonać nie wcześniej niż po przyjęciu środka trwałego do użytku w firmie.
Amortyzacja nie może zakończyć się wcześniej niż z chwilą:

• zniwelowania wartości odpisów amortyzacyjnych,
• umorzeniowych z wartością początkową środka trwałego, przekazania go do eliminacji,
• jego sprzedaży,
• sprawdzenia jego deficytu, z potencjalnym uwzględnieniem przewidywanej przy eliminacji wartości sprzedaży netto.

Warto zaznaczyć, że środek trwały powinien być wykorzystywany w firmie nie krócej niż 1 rok.

Wycena środków trwałych według wartości wyjściowej

Wartość podstawowa środków trwałych stanowi kwotę rzeczywiście poniesionych nakładów inwestycyjnych połączonych z ich kupnem lub wykształceniem. Wartość ta pokazuje poziom cen występujących w latach wykonywania środka trwałego. Warto dodać, że środki trwałe o podobnej wartości rynkowej mogą mieć inną cenę początkową, o ile zostały kupione bądź wygenerowane w różnych okresach czasu, lub u innych wytwórców. Dodatkowo wartość początkowa zależna będzie od tego, dla jakich celów przygotowywana jest ich wycena.

Można ją sporządzić np. dla:

• celów bilansowych,
• celów skarbowych,
• rachunku inwestycyjnego.