Wycena nieruchomości
Wyceniamy nieruchomości na potrzeby zakupy, sprzedaży, kredytu lub ubezpieczenia.
Z nami zyskasz pewność, której potrzebujesz.
Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego
Kamila Kulwikowska-Popiołek
Pomożemy Ci w podejmowaniu dobrych decyzji.
Nie ufaj przeczuciu, zaufaj profesjonalnym analizom.
Dlaczego potrzebujesz wyceny nieruchomości
Co to jest wycena nieruchomości i na czym polega?
Wycena nieruchomości sporządzona przez rzeczoznawcę może być oferowana w formie operatu szacunkowego. Głównym celem wyceny jest ukazanie i przedstawienie realnej wartości każdej nieruchomości. Dokonujemy kompleksowych wycen z uwzględnieniem aktualnych przepisów prawa oraz standardów zawodowych rzeczoznawców majątkowych.
Kiedy będziesz potrzebować wyceny nieruchomości?
Wycena nieruchomości przyda się w wielu przypadkach, w tym głównie podczas sprzedaży lub kupna domu, mieszkania lub lokalu użytkowego. Dzięki niej poznasz realną wartość, co z kolei może dać podstawy do wynegocjowania najatrakcyjniejszej ceny od sprzedającego lub kupującego.
Nasza pomoc może okazać się niezbędna w przypadku spraw spadkowych, podziału majątku, lub chęci zaciągnięcia kredytu hipotecznego. Wymaga tego większość banków.
Skorzystaj z wyceny również w przypadku najmu lub dzierżawy – na podstawie naszych opracowań będziesz mógł ustalić wysokość czynszu i podatku, a tym samym zaproponować najlepszą cenę.
Dlaczego warto skorzystać z usług rzeczoznawcy?
Odpowiednia wycena wartości nieruchomości jest kluczową kwestią w procesie każdej sprzedaży lub zaciągnięcia kredytu. W przypadku sprzedaży cena nie powinna być za wysoka, aby nie odstraszyć kupującego, nie powinna być również zbyt niska, aby na transakcji nie stracił sprzedający.
Operat szacunkowy i wycena nieruchomości to przede wszystkim wiarygodność otrzymanych wyników. Nasze decyzje i wyliczenia są poparte wiedzą i wieloletnim doświadczeniem rzeczoznawców.
Dlaczego powinieneś wybrać nasze usługi?
Od lat zajmujemy się wyceną nieruchomości, w tym kamienic, domów i mieszkań prywatnych, dostarczając klientom realny obraz rentowności każdej inwestycji.
Z nami możesz być pewien, że podjąłeś słuszną decyzję. Wyceny przygotowywane są w oparciu o sprawdzone oraz najaktualniejsze dane rynkowe i europejskie standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych.
Wszystkie nasze decyzje opieramy na mocnych argumentach. Jesteśmy gotowi wspierać Cię merytorycznie i uzasadnić wszystkie decyzje zawarte w wycenie.
Jak wygląda wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę
Oględziny nieruchomości i kompletacja dokumentów
Ustalimy koszt usługi, czas realizacji oraz zakres niezbędnych dokumentów.
Podstawowe i najczęściej wykorzystywanych do wyceny nieruchomości to:
- Wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej nieruchomości wycenianej
- Aktualny numer księgi wieczystej
W zależności od celu wyceny zajmiemy się analizą i wyborem metodologii
Otrzymasz wstępny szacunek wartości
Otrzymujesz ostateczną wersję operatu szacunkowego
Ile trwa wycena nieruchomości ?
Czas realizacji jest zależny od złożoności sprawy. W większości przypadków nie przekracza kilku dni.
Ile kosztuje wycena nieruchomości - cennik
| Obiekt w budowie | wycena indywidualna>> |
| DZIAŁKI NIEZABUDOWANE | |
| Działka pod budownictwo jednorodzinne | 400 – 800 zł |
| Działka inwestycyjna lub kompleks takich działek | 700 – 2000 zł |
| NIERUCHOMOŚCI ROLNE | |
| Gospodarstwo rolne (grunty) |
500 – 1000 zł |
| Gospodarstwo rolne (grunty + zabudowania gospodarcze) |
800 – 1500 zł |
| BUDYNKI | |
| Dom jednorodzinny | 600 – 1200 zł |
| Kamienica | od 1200 zł |
| Budynek wielorodzinny | od 1500 zł |
| Obiekt w budowie | wycena indywidualna>> |
| MIESZKANIA | |
| Lokal mieszkalny | 350 – 500 zł |
| Obiekt w budowie | wycena indywidualna>> |
| NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNE | |
| Lokal użytkowy | 600 – 1 200 zł |
| Budynek biurowy | od 1 500 zł |
| Nieruchomość przemysłowa/magazynowa | od 1 200 zł |
| Hotel | od 2 000 zł |
| Stacja benzynowa | od 2 000 zł |
| Kompleksy handlowe, ekspozycyjne, usługowe | od 2 000 zł |
| Obiekt komercyjny w budowie | wycena indywidualna>> |
| NIERUCHOMOŚCI LEŚNE / PARKOWE | |
| Nieruchomość leśna / parkowa | 800 – 1 500 zł |
| WYCENA OGRANICZONYCH PRAW RZECZOWYCH | |
| Służebność drogowa | od 500 zł |
| Służebność przesyłu | od 1000 zł |
| Inne | wycena indywidualna>> |
Podane ceny są cenami netto. Należy do nich doliczyć 23% podatku VAT.
Posiadamy niezbędne i aktualne uprawniania, które zostały nam nadane przez Ministerstwo Infrastruktury (nr 4911).
Dla naszych klientów wykonaliśmy:
Operatów szacunkowych
Wycen lokali mieszkalnych
Wycen domów
Wycen komercyjnych
Świadczymy kompleksowe usługi
Wyceny nieruchomości
i wartości przedsiębiorstw
- budynków mieszkalnych i użytkowych,
- lokali mieszkalnych i niemieszkalnych, innych praw rzeczowych do lokali,
- obiektów biurowych, handlowo-usługowych i przemysłowych,
- hoteli, pensjonatów, restauracji, stacji paliw,
- gruntów zabudowanych i niezabudowanych,
- gruntów rolnych i leśnych,
- wartości firm
- praw związanych z nieruchomością:
- służebność gruntowa, służebność przesyłu itp.,
Najczęściej zadawane pytania
Czy wycena nieruchomości zwiększa wartość środka trwałego ?
Na naszym blogu dowiesz się więcej o wycenie środków trwałych
Jak zaksięgować wycenę nieruchomości ?
Wydatki na rzeczoznawcę majątkowego można zakwalifikować do kosztów uzyskania przychodów firmy. Biuro rzeczoznawców wystawia fakturę za swoje usługi i księguje się ją tak samo, jak w przypadku pozostałych faktur.
Jak wycenić nieruchomość do spadku ?
Wycena majątku bywa pomocna również w przypadku podziału majątku lub spraw spadkowych. To konkretna pomoc, która pomoże w zażegnaniu każdego konfliktu. Oszacowanie wartości spadku należy do spadkobiercy – podatnika, który może zwrócić się o pomoc do rzeczoznawcy majątkowego.
Kto dokonuje wyceny nieruchomości ?
Wyceny nieruchomości podejmuje się profesjonalny rzeczoznawca majątkowy z uprawnieniami. Konsekwentnie inwestujemy w wiedzę i długofalowy rozwój naszych pracowników. Posiadamy kompetencje, które pozwalają nam przeciwstawiać się napotkanym problemem.