Wycena domu lub mieszkania
Pomożemy w trafnej i szczegółowej wycenie domu lub mieszkania. Nasze usługi oferujemy klientom indywidualnym, którzy starają się o kredyt i biznesowym, którzy traktują zakup mieszkania jako inwestycję.
Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego
Kamila Kulwikowska-Popiołek
Współpraca z nami się opłaca!
Trafna wycena domu lub mieszkania ułatwi każdą transakcję.
Dlaczego potrzebujesz wyceny domu lub mieszkania ?
Czym jest wycena domu i mieszkania oraz na czym polega ?
Wycena domu i mieszkania przyda się zarówno kupującemu, jak i sprzedającemu. Klienci indywidualni, którzy nie dokonują zakupu w celach prawnych, nie mają obowiązku korzystania z takich usług, warto jednak rozważyć pomoc doświadczonej kancelarii, która będzie w stanie uzyskać jak najlepszą cenę. .
Kiedy będziesz potrzebować wyceny domu lub mieszkania?
Profesjonalna wycena domu lub mieszkania może okazać się bardzo pomocna, a czasem jest wręcz niezbędna. Każdy kupujący i sprzedający chce dokonać transakcji na najkorzystniejszych dla siebie warunkach. Jednak czy oferowana cena będzie uczciwa?
Wartość domu lub mieszkania zależy od wielu czynników. Liczy się stan prawny nieruchomości, metraż, rok budowy, lokalizacja, wysokość czynszu oraz stan techniczny. Jeśli nie śledzisz rynku nieruchomości możesz mieć trudności z prawidłowym oszacowaniem ceny. Samodzielne działania często kończą się stratą pieniędzy. Zawsze lepiej skorzystać z usług rzeczoznawcy majątkowego, który ustali uczciwą kwotę – zadowalającą każdą ze stron.
Wycena domu i mieszkania może przydać się nie tylko w celach kupna i sprzedaży. Bywa pomocna również w przypadku ustalania wysokości czynszu lub podatków. Coraz częściej o wyceny dopytują również ubezpieczyciele lub banki, aby móc wyznaczyć odpowiednią ratę kredytu hipotecznego.
Dlaczego powinieneś skorzystać z naszych usług?
Pomożemy w trafnej i szczegółowej wycenie domu lub mieszkania. Nasi rzeczoznawcy wyróżniają się wiedzą, doświadczeniem i znajomością rynku.
Nie strzelaj w ciemno. Nie warto ryzykować, kiedy stoisz przed ważną decyzją, która może Cię wiele kosztować. Zaufaj ekspertom. Korzystając z naszych usług masz pewność, że idziesz w dobrym kierunku.
Jak wygląda wycena domu lub mieszkania przez rzeczoznawcę ?
Oględziny nieruchomości i kompletacja dokumentów
Ustalimy koszt usługi, czas realizacji oraz zakres niezbędnych dokumentów.
Podstawowe i najczęściej wykorzystywanych do wyceny nieruchomości to:
- Wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej nieruchomości wycenianej
- Numer księgi wieczystej
W zależności od celu wyceny zajmiemy się analizą i wyborem metodologii
Otrzymasz wstępną wersję operatu szacunkowego
Otrzymujesz ostateczną wersję operatu szacunkowego
Ile trwa wycena mieszkania lub domu przez rzeczoznawcę ?
Czas realizacji jest zależny od złożoności sprawy. W większości przypadków nie przekracza kilku dni.
Ile kosztuje wycena domu lub mieszkania - cennik
| Obiekt w budowie | wycena indywidualna>> |
| DZIAŁKI NIEZABUDOWANE | |
| Działka pod budownictwo jednorodzinne | 400 – 800 zł |
| Działka inwestycyjna lub kompleks takich działek | 700 – 2000 zł |
| NIERUCHOMOŚCI ROLNE | |
| Gospodarstwo rolne (grunty) |
500 – 1000 zł |
| Gospodarstwo rolne (grunty + zabudowania gospodarcze) |
800 – 1500 zł |
| BUDYNKI | |
| Dom jednorodzinny | 600 – 1200 zł |
| Kamienica | od 1200 zł |
| Budynek wielorodzinny | od 1500 zł |
| Obiekt w budowie | wycena indywidualna>> |
| MIESZKANIA | |
| Lokal mieszkalny | 350 – 500 zł |
| Obiekt w budowie | wycena indywidualna>> |
| NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNE | |
| Lokal użytkowy | 600 – 1 200 zł |
| Budynek biurowy | od 1 500 zł |
| Nieruchomość przemysłowa/magazynowa | od 1 200 zł |
| Hotel | od 2 000 zł |
| Stacja benzynowa | od 2 000 zł |
| Kompleksy handlowe, ekspozycyjne, usługowe | od 2 000 zł |
| Obiekt komercyjny w budowie | wycena indywidualna>> |
| NIERUCHOMOŚCI LEŚNE / PARKOWE | |
| Nieruchomość leśna / parkowa | 800 – 1 500 zł |
| WYCENA OGRANICZONYCH PRAW RZECZOWYCH | |
| Służebność drogowa | od 500 zł |
| Służebność przesyłu | od 1000 zł |
| Inne | wycena indywidualna>> |
Podane ceny są cenami netto. Należy do nich doliczyć 23% podatku VAT.
Dla naszych klientów wykonaliśmy:
Operatów szacunkowych
Wycen lokali mieszkalnych
Wycen domów
Wycen komercyjnych
Posiadamy niezbędne i aktualne uprawniania, które zostały nam nadane przez Ministerstwo Infrastruktury (nr 4911).
Świadczymy kompleksowe usługi
Wyceny nieruchomości
i wartości przedsiębiorstw
- budynków mieszkalnych i użytkowych,
- lokali mieszkalnych i niemieszkalnych, innych praw rzeczowych do lokali,
- obiektów biurowych, handlowo-usługowych i przemysłowych,
- hoteli, pensjonatów, restauracji, stacji paliw,
- gruntów zabudowanych i niezabudowanych,
- gruntów rolnych i leśnych,
- wartości firm
- praw związanych z nieruchomością:
- służebność gruntowa, służebność przesyłu itp.,
Najczęściej zadawane pytania
Jak wycenić mieszkanie do spadku ?
Podstawą oszacowania wartości mieszkania do spadku jest wartość nabytych nieruchomości i praw majątkowych po potrąceniu wszelkich długów i obciążeń finansowych. Wartość spadku jest ustalana uwzględniając stan rzeczy i praw majątkowych w dniu nabycia, a także cen rynkowych z dnia powstania po stronie spadkobiercy obowiązku podatkowego.
Jak wycenić dom z działką ?
Dzięki wycenie możesz ustalić korzystną cenę kupna lub sprzedaży. Z naszej pomocy mogą skorzystać również inwestorzy i deweloperzy, którzy chcą sprawnie ocenić wartość inwestycji. Aby wycenić dom z działką należy wziąć pod uwagę takie czynniki, w tym lokalizację i stan.
Przydatna może okazać się metoda odtworzeniowa – do ceny działki dodaje się cenę wybudowania domu pomnożoną przez współczynnik zużycia.
Jak wycenić dom do urzędu skarbowego ?
Każde zlecenie rozpoczynamy od poznania Twoich potrzeb. Następnie kompletujemy niezbędną dokumentację i przystępujemy do działania. Analizujemy rynek i oglądamy nieruchomość, aby ocenić jej stan. Na koniec przedstawimy Ci kompletny operat szacunkowy, podparty przekonującymi argumentami. Wycena rzeczoznawcy majątkowego z uprawnieniami ma moc prawną i jest brana pod uwagę przez urzędy, w tym urząd skarbowy.
Co jest brane pod uwagę przy wycenie mieszkania pod kredyt hipoteczny ?
Chcesz wziąć kredyt lub pożyczkę? Banki coraz częściej potrzebują rzetelnej informacji przedstawionej przez rzeczoznawcę majątkowego. Wycena mieszkania na potrzeby kredytu hipotecznego bierze pod uwagę takie elementy jak metraż, lokalizację, stan prawny nieruchomości, obciążenie hipoteki i standard wykończenia.